양도소득세 계산기

• 비과세 요건(⁠2년 보유, 취득 당시 조정대상지역이면 2년 거주 등)⁠과 일시적 2주택·상속주택 등 특례 해당 여부
• 다주택 중과에서 빠지는 주택(⁠지역·가액·임대주택 등), 조정대상지역 해당 여부
• 비사업용 토지 해당 여부(⁠사용 기간·지목·지역 등)
• 상속·증여받은 부동산, 공동명의(⁠부부 포함), 분양권·조합원입주권, 겸용주택·다가구주택
• 같은 해에 다른 부동산을 판 경우, 조세특례제한법 감면, 비거주자

• 1세대 1주택 장기보유특별공제 — 보유기간 공제를 줄이고 거주기간 공제 비중을 늘리는 소득세법 개정안(⁠정부안, 2026.9.3. 국회 제출)⁠이 있습니다. 2028년 이후 양도분부터 적용하는 안이며, 국회 심의에서 달라질 수 있습니다.
• 다주택자 중과세율 — 2026년 세제개편안에 2027·2028년 양도분의 중과 가산세율을 한시적으로 낮추는 내용이 발표되었습니다. 아직 확정 전이라 반영하지 않았습니다.

파는 시점의 법령에 따라 세액이 달라지므로, 실제로 파시기 전에 다시 확인해 주세요. 내용이 확정되면 계산기에 반영하겠습니다.

• 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
• 1세대 1주택 비과세: 양도가액 12억원 이하는 0원, 12억원 초과는 양도차익 × (⁠양도가액 − 12억원) ÷ 양도가액만 과세
• 장기보유특별공제(⁠보유 3년 이상): 일반 연 2%·최대 30%(⁠표1) / 1세대 1주택·거주 2년 이상은 보유 연 4%(⁠최대 40%) + 거주 연 4%(⁠최대 40%)(⁠표2) / 다주택 중과 주택은 없음
• 기본공제 250만원(⁠연 1회)
• 세율: 기본세율 6~45% / 보유 1년 미만 주택 70%·상가·토지 50%, 1년 이상 2년 미만 주택 60%·상가·토지 40% / 조정대상지역 2주택 +20%, 3주택 이상 +30% / 비사업용 토지 +10% — 단기 세율과 겹치면 큰 쪽
• 지방소득세: 양도소득세의 10%

소득세법 제55조 제1항, 제95조 제2항, 제103조 제1항, 제104조 제1항 제2호⁠·제3호⁠·제8호⁠·제7항, 같은 법 시행령 제156조 제1항, 제159조의4, 제160조 제1항